こんにちは。
Rayです。
住宅ローンって、ちゃんと勉強しようとすると、本当に大変ですね( ﾉД`)
今回は、我が家が検討した金融機関についてです。
ご興味ない方は、スルーしてくださいね。
検討した金融機関
ネット銀行
まずは、手軽に仮審査申し込みのできるネット銀行、住信SBI銀行とイオン銀行の2社に申込みました。
この時、変動金利はどちらも0.5％前後と、超低金利だったことも、この2社にした理由です。
金利については、やはりネット銀行が一番安くなりますね！
どちらも連帯債務での申し込みでしたが、１ヶ月ほどで無事通過の連絡がきました。
メガバンクと都市銀行
次に、実店舗で話を聞きたいと思い、M銀行へ。
10年固定金利等は他に比べてお得でしたが、変動金利は他行と同じくらいでした。
土地購入に伴う先行融資については、期限も厳しくなく、ライフイベントに応じた返済プランがあったりと、借り入れについて不安いっぱいだった私には、とても心強く思えました。
R銀行は、当時、借り換えの金利がとても安くかったため、話を聞きに伺いました。
担当者の方も非常に丁寧で良かったのですが、保証会社の関係で、土地購入時の融資額については、評価額以内での実行になると言われ・・・・。
そう、我が家の土地は、ちょっと事情があるので（過去記事はこちら⇒土地購入決定前に確認したいろいろなこと）、評価額については期待できません。
自己資金もほとんどないので、購入価格－評価額分を自己資金で賄う余裕もなかったため、残念ながら断念しました。
フラット35
全期間固定金利という安心感から、一度検討したのですが、家族協議により、我が家は変動金利で検討することになりました。
固定金利と変動金利のミックスローンも考えましたが、それは別の機会に。
地方銀行
土地購入および建物建築については、分割融資が可能ということで、リノベーション検討時のA社さん、Oホームさん、両社が仮審査に申請してくれた金融機関です。
このあたりの地区では一番大きな地方銀行で、しかも、夫が勤務する会社との取引もあるため、若干の優遇も期待できそうな感じでした。
たまたま、自宅近くに住宅ローンセンターがあったため、休日を利用して相談に行ってきました。
その場で仮審査を申し込み、結果を待つことに。
既に2回仮審査を通過したという安心感もあり、当然、同程度の内容で通過するものと予想していました。
そのほかにも、大手都市銀行や、別の地方銀行も行ってみましたが、コレといって収穫がなかったため、上記銀行の中から選択することに。
結局のところ
ネット銀行は、建物の建築予定があったとしても、土地購入時の単体での融資実行は不可とのことでした。
さらに言うなら、金利は安いのですが、事務手数料等が以外に高めだったことと、住宅ローンについて無知な私は、実店舗で詳しく話を聞けるところが良いと考えたのもあります。
何より、焦ってHMを決めたくなかったので、これはこれで良かったと思います。
M銀行は、地方銀行と同等の金利なのですが、地方銀行のような優遇は難しい雰囲気でした。
地方銀行については、HMさん経由で申し込んでいた経緯から、HMに左右されず、金融機関からじっくり話を聞いて、納得して融資を受けたかったから、自分たちで、再度仮審査を申し込んだわけです。
既に仮審査を通過していた内容が非常に良かったので、同じで程度であれば、全然問題ありませんでした。
しかし！
ここに来て、問題発生です！
次回に続きます。
最後までお読みいただきありがとうございます✩
