こんにちは。
Rayです。
マイホームの妄想って楽しいですよね～
造作キッチンに無垢のフローリング、塗り壁、大きくて高い吹き抜け、シーリングファン、豪華な造作の数々！
妄想なら、制限なし、盛り放題自由～！ですもの～ヽ(´∀`)ﾉ
でも、そこに現れる、予算という最大にして最強の敵！！これをクリアしなければ、マイホームは手に入らないのです～(ノ_＜)
さて、とうとうマイホームに向けて前進し始めたRay家。
ここで、リノベーションから始まった我が家の予算分けを参考に、マイホームを検討する際の予算の割り振りについて見ていきますね。
リノベーション検討時
結局、私たちはリノベーションという選択をしなかったので、最終的にどんな予算配分になるのかはわかりませんが、A社さんと打ち合わせる中で、目安になったのは、下記の例でした。
例えば、予算額が3000万円なら、中古物件価格：リノベーション費用＝1：1で
物件1500万円：リノベーション費用1500万円 という感じです。
更に、このリノベーション費用の中には諸経費が見込まれています。
・物件購入時にかかる費用（仲介手数料・登記費用・固定資産税の精算金・印紙代等々）
・リノベーションにかかる諸経費（リノベーション工事費印紙代等）
・住宅ローンにかかる費用（団信・火災保険料・その他事務手数料等）
安全性や快適性を担保すると、私たちの望む広さでの工事費は標準で1300万円（諸経費別）以上はかかるとのこと。
しかも、希望の立地での中古物件の相場価格は、なんと2200万円～3000万円ほど。
プラス、内装やインテリアにかかるオプション費用は、新築同様ですので、新築と比べても割安にはならなそう。
私がこだわった、インダストリアルな内装やデコラティブな装飾は、当然ですがオプション扱いになりますので、このあたりも、金額面で折り合わなかった（と判断された）部分です。
そして、私たちは、家族みんなが、安全な家で楽しく暮らすことが目的でマイホームを検討し始めたので、家の安全性や快適性は絶対でした。
特に、あの東日本大震災を経験していますので、何より安全な家を求めていました。
ですので、リノベーションをするにあたっては、耐震性をきちんとクリアするためにも、フルリノベが必須と思っていましたし、その上でリノベーションのジャンクな雰囲気にしたかったので、予算を上げるか、物件価格を抑えない限り、私たちの要望には無理があったのです。
とはいえ、リノベーションの予算としては、当初の予算以上支払うことは考えられませんでした。
慎重派の私たちは、リノベーションである限り、近い将来、手直しや追加工事が発生する可能性が高いと考えたからです。
もちろん、新築でもメンテナンスは必要になるのですが、リノベーションは（A社がいくら「大丈夫です！」と言おうと）、新築に比べメンテナンス頻度が高くなると考えていましたし、そもそも立地優先の私たちには、元々の物件費用が高くつき、予算オーバーになってしまったのでした。
さらに言えば、リノベーションが脚光を浴び、会社的にも忙しくなってきたようで、残念ながら、土地探しから時間のかかる＆お金ないのにこだわり満載！な私たちは、見込みの薄い客にノミネートされてしまい、先方側からフェードアウトする形になりました。
・・・・見切りをつけるのは良くても、つけられるのは、ちょっと悲しいものがありますが(´･_･`)
でも、しつこく営業されるのも困りものなので、これはこれで良かったです。
費用や工事については、リノベーションの世界でも、HM選び同様、会社によりけりで、上記とは別の見解があり、見積があると思います。
もっと、いろいろな会社を当たればよかったのかもしれませんが、評判の良い会社でダメだっただけに、この時点で、もう一度一から考え直すことにしました。
とはいえ、今回私たちの求める立地、条件に合わなかっただけで、リノベーションの考え方については共感するところが多いです。
新築することになったら、子供の世代になって家がボロボロになった時、リノベーションしてでも、今の家に住みたい！と思ってもらえるような、頑丈で素敵な家を建てたいものです。
最後までお読みいただきありがとうございます✩
