こんにちは。
Rayです。
Ray家、とうとう土地を購入することになりました！(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
建築できる敷地の広さは50坪程度と、広くはありませんが、わたしたち家族3人で住むには、十分です。
東道路で正方形に近く、数年前までは一般住宅があった更地なので、水道ガスともに通っています。
場所は、昔ながらの住宅街の一画で、幼稚園や小学校も近く、最寄り駅から徒歩10分未満。最近再開発が進み、近隣でも人気のエリアなので、なかなかレアな出物でした。
しかし、問題もあります。
敷地の接道は、いわば袋小路になっています。
うちを入れても接道沿いの家は4.5軒程度なのですが、一番手前のお宅のみセットバックしていないため、接道の入口部分が2ｍ以下と非常に狭く、普通車両の乗り入れは不可。
かろうじて、軽自動車の通行が可能な程度の道幅なのです。
建築基準法では、建築物の敷地は原則として幅4m以上の道路に2ｍ以上接していなければならないとされています。
都市計画区域（および準都市計画区域）内での「建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない」接道義務というものです。（この場合の道路とは、建築基準法による道路を指します）
セットバックとは、土地に面する道路が4ｍに満たない場合、道路の中心から2ｍ後退して建物を建築することを指し、道路の境界線を2ｍ後退させることになり、セットバックした部分は道路とみなされるので、建物を建てることはできません。
我が家が購入する土地は、実は敷地に面する接道そのものも含んでいるのですが、このセットバックを行わないと建物を建てられないため、購入した土地の1/5ほどは道路という扱いになっています。
形状としては、旗竿地に近いのですが、セットバックした部分が位置指定道路（建築基準法による道路）になっているため、入口部分が一部2ｍ以下のこの状況でも建築が可能ということのようです。
※もちろん、いろいろなケースがあると思いますので、似たような状況でお悩みの方は、必ず専門の方に確認してくださいね！
長くなりましたが、これらのように、敷地に関わる条件がいくつかあったため、
土地を購入してから、「おうちが建てられない～～ぅ(@ﾟДﾟ)@｡Д｡)わぁぁぁ～～～～ｯ!!!!!!」
なんてことにならないように、購入決断前に周辺の下調べは念入りにしました。
①（当然）建築確認がとられていること
②付近に空き地や広めの駐車場の空きがあって、工事車両や資材置き場に借りられそうなこと
③近隣に、我が家のマイカーのための駐車場が確保できそうなこと
④近隣の方のお人柄（不動産屋S社さん、現地確認いただいたHMさんたちに、それとなく確認いただくよう協力をお願いしました）
⑤とにかく、たくさんのHMに現地を見てもらい、建築可能の確認をとること。
（その際、できるだけ具体的な方法、スケジュールを併せて提示してもらい、無理がないかを確認しました）
④については、当然、購入後、近隣挨拶に訪れる予定でしたが、ご近所トラブルについて良く耳にする昨今、できる限り、購入前の確認も必要と考えました。
これらをクリアし、とうとう、S社さんに電話です。
購入の意思を伝えると、早速、手付金と契約のお話に。
月末のため、できるだけ急いで欲しいとのことで、土地の持ち主の方のご都合と擦り合せ、早速、3日後に契約することになりました。
急展開に手付金の準備やらで、慌てましたが、ここでも私の石橋叩きが始まります。
私：「できれば、契約書と重要事項説明書のドラフトを事前にいただけませんか」
S社：「・・・わかりました。早速ご用意しますね」
契約を目前に控え、申し訳ないなーとは思ったのですが、さすが、大手一流企業のS社さん、一瞬「？」とはなったものの、渋ることもなく、素晴らしく迅速に対応くださいました。
人生最大の買い物ですからね。
大手の不動産屋さんですし、心配はいらないと思ったのですが、当日渡された契約書や重要事項説明書をさらっと見て、その場で押印なんてことはしたくなかったのです。
心配性ですかね、やっぱり・・・・
最後までお読みいただきありがとうございます✩
